Síndico profissional? Qual a vantagem?
A revisão do Código Civil Brasileiro, em 2002, trouxe uma mudança que garante a presença de um síndico profissional. Antes, somente os próprios moradores eram permitidos a se candidatar para a gestão do condomínio.
Essa alteração trouxe uma melhora significativa para esse serviço, uma vez que o síndico profissional é alguém que fez cursos e se especializou para gerir de forma completa um condomínio.
Mas qual a diferença entre um morador e um síndico profissional?
O que é um síndico profissional?
É a pessoa contratada para gerenciar e administrar um condomínio e quem decide quem será o síndico são os moradores do local por meio de Assembleias Gerais. Muitas vezes isso ocorre quando não há interesse por parte dos condôminos em assumir essa responsabilidade.
Um síndico profissional tem um contrato de duração de dois anos, podendo ou não ser renovado, mas a grande vantagem desse profissional é a isenção, fazendo com que ele seja imparcial nas tomadas de decisões em prol do bem-estar de todos.
Quais são as funções e obrigações de um síndico profissional?
São as mesmas de um gestor de condomínio que é morador, com uma grande vantagem: ser um profissional especialista na área, trabalhando de forma direta e isenta. Entre as suas principais funções, estão:
- Convocar as reuniões e Assembleias;
- Representar o condomínio nos encontros da área;
- Elaborar e apresentar os resultados financeiros.
Quais as principais diferenças?
Primeiro, como já foi dito acima, é a imparcialidade. Enquanto o síndico morador tem vínculos afetivos com outros, o síndico profissional não cria laços e está lá para executar a gestão.
Outra grande diferença está no investimento a longo prazo, uma vez que a pessoa é especialista e conseguirá criar as melhores soluções para o condomínio.
Claro! No começo haverá aumento nas despesas, porém, é a melhor escolha no futuro. Outro ponto importante é a criação de uma nova cultura para os moradores, que precisarão resolver as suas questões em horários específicos.
Como saber quando fazer a contratação?
Em tese, não existe a hora certa ou o que seria a melhor escolha. O mais saudável é que essa decisão seja feita por meio de uma assembleia pelos moradores, com base nas necessidades do condomínio.
A partir dessa análise será possível verificar se há ou não a necessidade de contratar um síndico profissional.
Por exemplo, se o síndico morador for uma pessoa que faz o seu trabalho devidamente e não causa atritos, neste caso, o ideal é manter. Porém, se houver quaisquer problemas, será preciso rever as opções.
Caso os moradores optem pela contratação de um síndico profissional, é necessário que exista um aplicativo ou uma forma de estar a par do trabalho desse profissional, assim, subsíndicos e conselheiros poderão avaliar a gestão desse síndico.
Assim como em qualquer área do mercado de trabalho, há profissionais comprometidos ou não. Cabe às pessoas responsáveis por analisar esse profissional saberem se ele está sendo um bom gestor ou não.
Por isso é sempre importante ter pessoas de confiança, indicações e solicitar recomendações, para não se arrepender na hora de contratar um síndico.
Independentemente de qual for a sua escolha, é importante ter uma boa Administradora para os seus processos cotidianos. E nisso a GTA te ajuda!