O que considerar antes de investir em um imóvel?

A decisão pela compra já envolve diversos fatores. A questão se torna ainda mais complexa quando a motivação dessa aquisição é o desejo de investir, de aproveitar uma oportunidade para gerar lucro.

Essa decisão exige planejamento, estudo e análise detalhada do imóvel, da região em que ele está localizado e do seu perfil de investidor. Neste sentido, preparamos este artigo para ajudá-lo a identificar os fatores a serem considerados antes de realizar tal investimento.

 

Qual o orçamento disponível?

O primeiro passo para iniciar nesse mercado é identificar qual o orçamento disponível para a compra do imóvel. Por isso, é preciso conhecer todos os custos que estarão envolvidos no negócio, principalmente no que se refere ao pagamento de impostos e gastos extras comuns neste tipo de investimento.

Se você planejou investir em um imóvel, certamente conhece os impostos e taxas que envolvem o processo de compra. Porém, apenas para não deixar dúvidas, os mais importantes são:

• Imposto sobre Transmissão de Bens – o famoso ITBI tem valor variável, pois a alíquota é determinada pelo município. O cálculo consiste em multiplicar a alíquota do imposto pelo valor venal do imóvel;
• Escritura e certidões: para obter a escritura e as certidões do imóvel será preciso pagar as taxas determinadas pelo cartório com base no valor venal da propriedade;
• Taxa de avaliação do imóvel: valor cobrado pela instituição que financiou a compra para que haja uma verificação se o valor do bem corresponde ao solicitado;

Então, antes de concluir a aquisição de um imóvel, faça uma análise ampla das suas finanças e escolha algo que esteja na sua base de ganho. Se a alternativa for um financiamento, realize todas as projeções e esteja a par das obrigações, valores e taxas que serão oferecidos.

 

Defina o seu público-alvo

Sim, antes de começar a pesquisar por um imóvel você precisa ter bem definido o seu público-alvo. Afinal, quanto mais valorizada a região, maior será o seu investimento e, consequentemente, maior será o valor que precisará cobrar na venda ou locação.

Quando não há essa definição, você corre o risco de perder dinheiro com o imóvel parado e desvalorizado. Então, se planeja alugar para jovens solteiros, opte por regiões centrais e com vida noturna agitada. Se o alvo são trabalhadores de fora da cidade, aposte em apartamentos pequenos, seguros e com fácil acesso ao transporte público.

 

Atente-se aos detalhes

Encontrar o imóvel ideal vai além de avaliar o bem em si. O mais importante é dedicar tempo para pesquisar e entender se o valor de compra está acima ou abaixo do esperado, o que permitirá identificar ou não o potencial de valorização.

Por exemplo, se for um prédio, verifique se a posição dele é favorável ou não à localização, no que diz respeito ao barulho, luminosidade, vista, tempo de exposição ao sol e vários outros fatores que importam para o comprador.

Da mesma maneira, conheça a vizinhança e o comércio local. Analisar o entorno do imóvel é essencial para garantir uma venda futura bem-sucedida. Então, exame se a rua é plana ou íngreme, se a vizinhança é tranquila, se existe variedade de mercados, restaurantes e outros comércios na região, entre outros.

 

Calcule a taxa de retorno

Para quem ainda não está familiarizado com o investimento em imóvel, é necessário aprender a calcular a taxa de retorno, ou seja, o valor que você irá receber ao comprar uma propriedade e colocá-la para locação.

Na locação, esse cálculo é obtido pela divisão do valor total do investimento (incluindo impostos e taxas) pelo lucro líquido do aluguel. No caso de venda, basta dividir o valor que recebeu pela venda pelo investimento feito por você para a aquisição. Com esses números em mãos é só comparar as taxas de retorno de outras formas de investimento.

 

Conte com o suporte de uma imobiliária

O último ponto que você precisa considerar antes de investir em um imóvel é buscar a consultoria de uma imobiliária. Embora pareça um simples processo de compra e venda, esse tipo de investimento pode trazer vários percalços que deixam de existir quando você tem uma empresa séria e experiente ao seu lado.

A GTA Gestão Imobiliária está há mais de 50 anos no mercado imobiliário e conhece profundamente esse setor. Assim, estamos aptos a resolver possíveis problemas antes que eles surjam, levando tranquilidade e facilidade para você.

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